Ngày 17/11/2024, Công ty CP Đầu tư Nam Long (HoSE: NLG) chính thức mở bán giai đoạn 2 dự án Nam Long II Central Lake tại quận Cái Răng, TP. Cần Thơ. Chỉ sau 3 giờ, 80% số lượng sản phẩm giới thiệu (140 sản phẩm) đã được tiêu thụ, ước tính doanh số pre-sale là 600 tỷ đồng. Dự án có quy mô 43,8 ha, được định vị là khu đô thị tích hợp với hạ tầng hoàn thiện và pháp lý đầy đủ, thu hút sự quan tâm lớn từ người mua.
 |
| Vừa mở bán giai đoạn 2, Nam Long II Central Lake ước tính đem lại 600 tỷ doanh thu cho Tập đoàn. |
Dự án Nam Long II Central Lake lần đầu ra mắt vào năm 2021. Tính đến tháng 11/2024, khu đô thị này đã giới thiệu tổng cộng 274 sản phẩm, bao gồm đất nền và nhà phố thương mại xây sẵn. Trước đó, ngày 19/10/2024, Nam Long đã bàn giao 179 căn hộ EHomeS Cần Thơ, một phần của dự án này, với doanh thu ước tính hơn 200 tỷ đồng.
Nam Long II Central Lake là một trong 11 khu đô thị tích hợp của Nam Long, đánh dấu hơn 30 năm tham gia phát triển bất động sản tại Việt Nam. Khu đô thị được phát triển với quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích hiện đại, giúp gia tăng giá trị lâu dài cho sản phẩm. Nhờ hoàn tất thanh toán tiền sử dụng đất, dự án đã sẵn sàng đáp ứng các yêu cầu pháp lý, tạo nền tảng thuận lợi cho việc triển khai và tiêu thụ sản phẩm.
Mặc dù ghi nhận kết quả tích cực tại Cần Thơ, nhưng Nam Long vẫn đang gặp khó khăn ở các phân khu khác. Doanh số bán bất động sản quý III/2024 chỉ đạt 845 tỷ đồng, giảm 44% so với quý II/2024 và giảm 6% so với cùng kỳ năm trước. Sự sụt giảm chủ yếu đến từ phân khu Southgate thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), nơi giá bán trung bình mỗi căn lên tới 14 tỷ đồng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vùng ven TP.HCM chưa khởi sắc, các sản phẩm cao cấp tại Southgate đối mặt với nhiều thách thức về thanh khoản.
Tuy nhiên, lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh số bán hàng của Nam Long vẫn đạt 3.520 tỷ đồng, tăng gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023. Dù vậy, con số này mới hoàn thành gần 40% mục tiêu bán hàng năm 2024.
Tính đến cuối quý III/2024, tổng giá trị hàng tồn kho của Nam Long đạt gần 20.400 tỷ đồng, tăng 17% so với cuối năm 2023. Các dự án lớn như Izumi City chiếm 43% tổng giá trị tồn kho (8.720 tỷ đồng), tiếp theo là Southgate (3.740 tỷ đồng), Akari City (2.750 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (2.130 tỷ đồng) và Nam Long II Central Lake (2.100 tỷ đồng).
Theo đánh giá của SSI Research, việc hoàn thành các phê duyệt pháp lý và thanh toán tiền sử dụng đất tại Nam Long II Central Lake cùng các dự án khác giúp Nam Long giảm áp lực tài chính trong bối cảnh các quy định pháp lý mới làm tăng chi phí phát triển dự án bất động sản. Đây là yếu tố quan trọng để công ty duy trì chi phí hợp lý và tăng cường khả năng cạnh tranh trên thị trường.
Dù đạt một số kết quả tích cực, Nam Long vẫn đối mặt với các khó khăn từ thị trường chung và việc xử lý lượng hàng tồn kho lớn. Phân khu Izumi, Southgate và các sản phẩm cao cấp tại vùng ven TP.HCM tiếp tục là bài toán lớn. Để cải thiện tình hình, Công ty có thể cần gia tăng chi phí bán hàng và tìm kiếm các chiến lược phù hợp để thúc đẩy thanh khoản.
 | Nam Long (NLG) chuẩn bị bàn giao dự án Akari City, kỳ vọng tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024 của Nam Long (NLG) bị ảnh hưởng bởi tiến độ bàn giao các dự án chậm ... |
 | Đầu tư Nam Long (NLG) sắp phát hành cổ phiếu thưởng với giá 0 đồng Đầu tư Nam Long vừa thông qua nghị quyết phát hành 297.833 cổ phiếu thưởng cho lãnh đạo cấp cao với giá 0 đồng. Về ... |
 | Quỹ ngoại trở lại ghế cổ đông lớn Nam Long (NLG) Dragon Capital vừa mua vào 200.000 cổ phiếu NLG, nâng tỷ lệ sở hữu lên 5,0464% và trở thành cổ đông lớn của Đầu tư ... |
Ngọc Nhi
