TTC Land (SCR): Doanh thu và lợi nhuận đồng loạt giảm mạnh trong 6 đầu năm

Trong II/2022, TTC Land ghi nhận doanh thu thuần 100,3 tỷ đồng, giảm 91,3% so với cùng kỳ. Sự hao hụt doanh thu là do quý này công ty ghi nhận doanh thu chuyển nhượng quyền sử dụng đất và bất động sản giảm 94%, đạt 40,5 tỷ đồng và doanh thu từ hoạt động xây dựng giảm 98,8%, đạt 5,3 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp giảm 84,2%, ở mức 32,1 tỷ đồng.

Doanh thu và lợi nhuận TTC Land (SCR) đồng loạt giảm mạnh 6 đầu năm 2022

Doanh thu tài chính tăng 86% so với quý II năm ngoái, đạt 206,3 tỷ đồng. Chi phí tài chính cũng tăng 138% lên 129 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp lần lượt giảm 87% và tăng 38,6%. Kết quả, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ giảm 54,8%, đạt 63,9 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC, doanh thu tài chính chủ yếu đến từ lãi được chia từ các hoạt động hợp tác kinh doanh với 72 tỷ đồng và lãi thanh lý từ các khoản đầu tư với gần 130 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng do công ty trích lập dự phòng giảm giá các khoản đầu tư với giá trị 66 tỷ đồng. Dự phòng là cho các khoản đầu tư tài chính khác, bao gồm các khoản mục lớn là CTCP KCN Thành Thành Công với mức đầu tư 527,5 tỷ đồng, CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân với mức đầu tư 311,2 tỷ đồng và CTCP Đầu tư Hạ tầng Giao thông Đèo Cả (HoSE:HHV) với mức đầu tư 136 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần đạt 495,7 tỷ đồng, giảm 59%; lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 120,6 tỷ đồng, giảm 31,6%. Trong đó, doanh thu chính trong nửa đầu năm của công ty ghi nhận chủ yếu từ dự án Carillon 7 tại quận Tân Phú (TP HCM).

Sau nửa chặng đường, công ty thực hiện được hơn 23% mục tiêu doanh thu và gần 52% chỉ tiêu lợi nhuận năm.

Tính đến cuối tháng 6, tổng tài sản TTC Land đạt 9.880 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Giá trị hàng tồn kho đến cuối kỳ hơn 2.857 tỷ đồng, chiếm gần một nửa là bất động sản dở dang của dự án Jamona City với giá trị 1.172 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả tại thời điểm cuối kỳ ở mức 4.738 tỷ đồng, chiếm khoảng 78,9% tổng nguồn vốn. Trong đó, dư nợ vay là 1.801 tỷ đồng, nợ vay ngắn hạn và dài hạn từ ngân hàng chiếm hơn 62%. Khoản vay ngân hàng lớn nhất gần 500 tỷ đồng đáo hạn năm 2028 có lãi suất từ 11,77% - 12,1%/năm. TTC Land còn vay ngắn hạn cá nhân hơn 343,1 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn ghi nhận hơn 986,3 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước, hơn 36% số đó đến từ Công ty TNHH Lotte Land. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu tăng nhẹ 2%, đạt mức hơn 5.140 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm nay.

TTC Land kỳ vọng lợi nhuận gấp 11 lần trong 3 năm tới

Đến 2025, TTC Land kỳ vọng doanh thu đạt 7.075 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 2.223 tỷ đồng, lần lượt gấp hơn 3 lần và 11 lần so với kế hoạch năm nay. Quỹ đất dự kiến đạt 601 ha, gấp 2 lần hiện tại. Cùng với đó, tổng tài sản công ty đặt mục tiêu 14.061 tỷ đồng năm 2025. Tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2021 - 2025 dự kiến đạt 9%.

Theo TTC Land, trong nửa đầu năm, lợi nhuận trước thuế ước đạt 166 tỷ đồng, chủ yếu ghi nhận từ dự án Carillon 7 tại quận Tân Phú (TP HCM). So với kế hoạch năm, kết quả này thực hiện 55%. Nửa cuối năm, TTC Land dự kiến tiếp tục mở bán dự án Selavia (Phú Quốc) và dự án Charmington Tamashi (Đà Nẵng).

Quỹ đất TTC Land hiện đạt 250 ha, tại nhiều nơi như TP HCM, Đà Nẵng, Phú Quốc, Đà Lạt, phù hợp phát triển 3 loại hình: bất động sản dân dụng, bất động sản thương mại và bất động sản du lịch. Điển hình là các dự án Iris, Charmington Dragonic, Charmington Tân Sơn Nhất... tại TP HCM; dự án Charmington Tamashi tại Đà Nẵng; và dự án Thung lũng Tình yêu mở rộng tại Đà Lạt.

Bên cạnh quỹ đất hiện có, công ty định hướng mở rộng phát triển ra các tỉnh có tốc độ đô thị hóa cao như Long An, Đồng bằng Sông Cửu Long, Đồng Nai, Lâm Đồng.

Nhìn lại năm 2021 vừa qua, TTC Land đạt hơn 1.692 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 194,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Nguồn thu này nhờ bàn giao và ghi nhận các dự án có biên lợi nhuận tốt như Carillon 7.

Tổng tài sản của TTC Land tại cuối năm 2021 trên 9.797 tỷ đồng, giảm 14% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn và dài hạn chiếm phần lớn tài sản với hơn 4.291 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp có trên 2.976 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho, chủ yếu tại 11 dự án như Jamona City (1.160 tỷ đồng), Charmington Dragonic (575 tỷ đồng), Charmington Tamashi Đà Nẵng (490 tỷ đồng), Jamona Cầu Tre (196 tỷ đồng), Jamona Home Resort (110 tỷ đồng)... Riêng giá trị tồn kho tại dự án Carillon 7 giảm mạnh từ 544 tỷ đồng về 6 tỷ đồng do TTC Land đã tiến hành bàn giao cho khách hàng.

Tính đến cuối năm 2021, nợ phải trả của TTC Land ghi nhận trên 4.764 tỷ đồng. Trong đó, tổng dư nợ vay chiếm hơn 1.566 tỷ đồng. Trong kỳ, TTC Land đã thanh toán nợ gốc trên 2.100 tỷ đồng.

Điểm tích cực là doanh nghiệp có gần 1.356 tỷ đồng người mua trả tiền trước, tăng 54% so với đầu kỳ. Số tiền này sẽ được hạch toán vào doanh thu khi dự án được bàn giao cho khách hàng và đủ điều kiện ghi nhận.