Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (HoSE: QCG) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2024 với lợi nhuận sau thuế đạt 81,9 tỷ đồng, chênh lệch gần 14% so với con số tự lập ban đầu. Nguyên nhân chủ yếu của sự điều chỉnh đến từ việc công ty tính lại giá trị khoản đầu tư theo phương pháp vốn chủ sở hữu, sau khi thực hiện chuyển nhượng cổ phần tại một công ty liên kết.

Tuy đạt được lợi nhuận dương trong năm 2024, song báo cáo kiểm toán do đơn vị kiểm toán độc lập thực hiện vẫn nhấn mạnh một số vấn đề đáng lưu ý, đặc biệt liên quan đến dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển — một phần trong đại án Vạn Thịnh Phát. Cụ thể, cơ quan thi hành án đang tạm giữ một số hồ sơ đền bù giải phóng mặt bằng thuộc dự án vì Quốc Cường Gia Lai chưa hoàn trả số tiền 2.882 tỷ đồng cho đối tác là Công ty CP Đầu tư Sunny Island.

Do chưa thể tiếp cận các hồ sơ pháp lý và tài sản liên quan, doanh nghiệp đã điều chỉnh phân loại chi phí dự án từ tài sản ngắn hạn sang tài sản dài hạn và điều chỉnh lại số liệu đầu kỳ. Điều này dẫn đến việc tổng tài sản ngắn hạn tại ngày 31/12/2024 chỉ còn hơn 2.050 tỷ đồng, trong khi nợ ngắn hạn vượt mốc 4.000 tỷ đồng – trong đó riêng khoản nợ liên quan thi hành án chiếm phần lớn. Tình trạng mất cân đối ngắn hạn này khiến kiểm toán viên đưa ra ý kiến nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.

Giải trình về vấn đề này, ban lãnh đạo Quốc Cường Gia Lai cho biết công ty đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý và triển khai công tác đền bù cho phần diện tích còn lại của dự án Bắc Phước Kiển. Đồng thời, doanh nghiệp khẳng định đã có kế hoạch dòng tiền cụ thể cho năm 2025 và các năm tiếp theo, bảo đảm đủ khả năng thanh toán nghĩa vụ nợ đến hạn và duy trì hoạt động kinh doanh ổn định.

Về bối cảnh pháp lý, liên quan đến vụ án Vạn Thịnh Phát, tổng cộng 475 bất động sản đã bị cơ quan chức năng kê biên, bao gồm 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường tại xã Phước Kiển (huyện Nhà Bè), cùng 6 giấy chứng nhận tại xã Phong Phú (huyện Bình Chánh, TP.HCM). Những tài sản này đều thuộc phạm vi dự án Bắc Phước Kiển.

Theo hồ sơ, bà Trương Mỹ Lan thông qua Sunny Island – công ty thành viên của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát – đã ký hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án Bắc Phước Kiển với Quốc Cường Gia Lai với tổng giá trị lên tới 14.800 tỷ đồng. Phía Sunny đã thanh toán trước gần 2.883 tỷ đồng nhưng sau đó vi phạm nghĩa vụ thanh toán, dẫn đến việc QCG khởi kiện ra Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC).

Tháng 5/2023, Hội đồng Trọng tài VIAC đưa ra phán quyết cho phép Quốc Cường Gia Lai chấm dứt hợp đồng mà không cần hoàn trả khoản tiền đã nhận. Tuy nhiên, phán quyết này bị TAND TP.HCM tuyên hủy vào tháng 12/2023. Đến tháng 12/2024, TAND Cấp cao tại TP.HCM trong phiên phúc thẩm đã ra phán quyết mới, trong đó QCG chấp nhận rút kháng cáo và đồng ý hoàn trả toàn bộ số tiền 2.883 tỷ đồng, được xem là nghĩa vụ dân sự thay cho bà Trương Mỹ Lan.

Tòa án cũng yêu cầu tiếp tục kê biên các bất động sản liên quan đến Quốc Cường Gia Lai cho đến khi công ty hoàn tất việc hoàn trả khoản tiền trên. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, toàn bộ tài sản và hồ sơ bị kê biên sẽ được hoàn trả cho doanh nghiệp.