Công ty CP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (HOSE: CII) vừa phát đi thông báo giải trình chính thức về các câu hỏi cổ đông liên quan đến tác động của Nghị định 91/2025/NĐ-CP, đặc biệt là quy định về định giá đất trong các hợp đồng xây dựng – chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM. Văn bản được đăng tải trên cổng thông tin của công ty ngày 7/5/2025.

Trong thông báo, CII nhấn mạnh rằng công ty đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt làm chủ đầu tư tại các khu đất được thanh toán theo Hợp đồng số 1886/HĐ-UBND ký ngày 9/4/2015. Các lô đất này nằm trong tổng thể dự án BT đầu tư hạ tầng khu dân cư phía Bắc và trục đường Bắc – Nam tại khu Thủ Thiêm.

Với các lô đất dùng để thanh toán cho phần khối lượng BT đã hoàn thành, CII cho biết giá đất được xác lập tại thời điểm ký hợp đồng – tức tháng 4/2015 – và không chịu điều chỉnh bởi các quy định pháp luật ban hành sau đó.

Đối với phần diện tích còn lại chưa sử dụng vào thanh toán, công ty sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính dựa trên khung giá đất tại thời điểm ký hợp đồng số 1802/HĐ-UBND (tháng 4/2016). Ngoài ra, CII cũng sẵn sàng thực hiện mọi nghĩa vụ liên quan khác theo quy định hiện hành, nhằm đảm bảo tính pháp lý trong quá trình triển khai các dự án bất động sản trên quỹ đất được bàn giao.

Trước đó, trong một thông cáo vào cuối tháng 4/2024, CII từng đánh giá việc ban hành Nghị định 91 đã giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai các hạng mục BT và nhận lại đất như đã thỏa thuận.

Theo nội dung hợp đồng ký với UBND TP.HCM, CII được giao và cho thuê tổng cộng 9 lô đất tại Thủ Thiêm, với tổng diện tích gần 96.132 m². Trong số đó, ba lô đã được phát triển thành các dự án Lakeview 1, Lakeview 2 và The River Thủ Thiêm, với diện tích hơn 35.952 m². Một lô khác rộng khoảng 9.474 m² cũng đã được triển khai xây dựng đến 90% với tên thương mại là D’Verano.

Ngoài các dự án đã nêu, CII còn một loạt dự án đang ở giai đoạn chuẩn bị đầu tư tại Thủ Thiêm như: Lakeview 4 (lô 4.8), D’Vernal (lô 3.6), Riverfront Residence (lô 3.13), The River 2 (lô 3.16) và trung tâm thương mại tại lô 1-18. Những dự án này được kỳ vọng sẽ tiếp tục gia tăng giá trị cho quỹ đất BT mà CII đang khai thác.

Tại Đại hội cổ đông vừa qua, doanh nghiệp cho biết đang cùng các đối tác nghiên cứu dự án mở rộng tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận với tổng mức đầu tư khoảng 39.800 tỷ đồng. Đồng thời, CII cũng quan tâm tới nhiều dự án lớn khác như tuyến đường trên cao dọc Quốc lộ 51 (14.000 tỷ đồng) và dự án đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD) tại khu vực Hàng Xanh, với tổng vốn đầu tư ước tính tới 216.000 tỷ đồng.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2025, CII đặt mục tiêu tổng doanh thu đạt 3.888 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 335 tỷ đồng, lần lượt giảm 10% và 37% so với kết quả thực hiện trong năm 2024. Theo lý giải từ phía công ty, nguyên nhân chính đến từ dự báo doanh thu bất động sản sẽ suy giảm mạnh trong năm nay.

Thực tế, kết quả kinh doanh quý I/2025 đã phần nào phản ánh áp lực này. CII ghi nhận doanh thu thuần chỉ còn gần 696 tỷ đồng, giảm 21% so với cùng kỳ. Đặc biệt, mảng bất động sản – vốn được xem là động lực tăng trưởng – đã sụt giảm hơn 81%, chỉ còn đóng góp hơn 32 tỷ đồng.

Không chỉ hoạt động cốt lõi gặp khó, doanh thu tài chính trong kỳ cũng ghi nhận mức giảm mạnh, chỉ còn hơn 170 tỷ đồng – tương đương mức giảm 68% so với quý I năm trước. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc trong quý I/2024, CII từng ghi nhận khoản lãi lớn hơn 430 tỷ đồng nhờ hợp nhất Công ty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB), yếu tố không còn lặp lại trong kỳ này.

Tuy nhiên, điểm tích cực là công ty đã chủ động kiểm soát chi phí. Chi phí tài chính giảm 23% nhờ tối ưu hóa lãi suất và giảm áp lực trái phiếu chuyển đổi, trong khi chi phí quản lý doanh nghiệp cũng được tiết giảm mạnh 44% do không còn ghi nhận tổn thất lợi thế thương mại tại công ty con như cùng kỳ năm ngoái.

Dù vậy, lợi nhuận ròng quý I/2025 của CII chỉ đạt hơn 18 tỷ đồng, giảm tới 93% so với cùng kỳ và mới hoàn thành khoảng 5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Xem chi tiết tại đây