Từ ngày 1/1/2025, lãi suất cho vay nhà ở xã hội giảm từ 4,8%/năm xuống còn 4,7%/năm, giúp nhiều người có thu nhập trung bình và thấp dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay hơn. Trong nhóm ngân hàng quốc doanh, gồm Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV, lãi suất vay mua nhà hiện dao động trong khoảng 5-7%/năm.
 |
| Các ngân hàng đua giảm lãi suất vay mua nhà |
Tại Vietcombank, lãi suất được duy trì ở mức 5,5%/năm cố định trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Với các khoản vay cố định trong 2 năm đầu, lãi suất là 6,5%/năm, trong khi khoản vay cố định 3 năm đầu có mức 8,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính theo công thức lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5%.
BIDV áp dụng mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu với khoản vay từ 36 tháng trở lên hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay từ 60 tháng trở lên đối với khách hàng tại Hà Nội và TP.HCM. Trong khi đó, khách hàng ở các tỉnh thành khác có mức lãi suất cố định 6%/năm trong 24 tháng đầu hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu.
VietinBank tiếp tục giữ nguyên mức lãi suất vay mua nhà với 6%/năm cố định trong 12 tháng đầu, 6,5%/năm trong 18 tháng đầu, 6,7%/năm trong 24 tháng đầu và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Hạn mức vay tối đa tại ngân hàng này là 70% giá trị tài sản đảm bảo.
Trong nhóm ngân hàng tư nhân, ACB là ngân hàng đầu tiên triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên” dành cho người trẻ từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi từ 5,5%/năm, thời gian vay tối đa 30 năm và cố định lãi suất kỳ đầu tiên trong 5 năm. Khách hàng tham gia gói vay này còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản bảo đảm và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hàng tháng.
Techcombank áp dụng lãi suất cố định từ 6,8%/năm với kỳ cố định lên đến 24 tháng, đồng thời áp dụng phí trả nợ trước hạn từ 1% và miễn phí từ năm thứ 6. VPBank duy trì mức lãi suất vay mua nhà ở mức 6,9%/năm, trong khi lãi suất vay xây sửa nhà là 7,49%/năm. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất khoảng 3,5%, khiến lãi suất thả nổi lên mức 11%/năm với kỳ hạn vay tối thiểu 48 tháng.
MBBank có nhiều gói lãi suất cố định như 7,5%/năm trong 6 tháng đầu, 7,9%/năm trong 12 tháng đầu, 8,3%/năm trong 18 tháng đầu và 9%/năm trong 24 tháng đầu. Đặc biệt, các khoản vay trên 5 tỷ đồng được giảm thêm 0,5% lãi suất. Sau thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất là 2% trong 1 năm đầu tiên và 3,5% trong những năm tiếp theo.
HDBank triển khai các gói vay với lãi suất cố định 3,5%/năm trong 3 tháng đầu, 5%/năm trong 6 tháng đầu, 6,5%/năm trong 12 tháng đầu và 8%/năm trong 2 năm đầu. Sau thời gian này, lãi suất thả nổi với biên độ 4% dao động khoảng 11%/năm. Nhà băng này cũng áp dụng phí trả nợ trước hạn 3% trong 3 năm đầu, 2% trong 3 năm tiếp theo và giảm xuống 1% từ năm thứ 7.
Nhiều ngân hàng hiện nay áp dụng các chương trình ưu đãi lãi suất trong thời gian đầu nhằm thu hút khách hàng. Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được áp dụng theo công thức phổ biến là lãi suất tham chiếu (lãi suất cơ sở) cộng biên độ.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, mức lãi suất cố định trong khoảng thời gian đầu giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính, nhưng khi chuyển sang lãi suất thả nổi, mức lãi suất thường trên 10%, thậm chí cao hơn. Vì vậy, người vay cần xem xét kỹ lưỡng lãi suất áp dụng sau giai đoạn ưu đãi và mức biên độ được quy định trong hợp đồng vay.
Bên cạnh đó, ông Hiếu cũng nhấn mạnh số tiền trả nợ cho ngân hàng, bao gồm cả gốc lẫn lãi, chỉ nên chiếm khoảng 50% thu nhập, nếu vượt quá 80% sẽ tiềm ẩn rủi ro tài chính.
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Savills Việt Nam cho thấy, giá sơ cấp căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trung bình là 75 triệu đồng/m2, trong khi TP.HCM ghi nhận mức giá kỷ lục lên đến 91 triệu đồng/m2, cao hơn Hà Nội 19%. Điều này khiến việc sở hữu nhà ở trở thành thách thức lớn đối với người trẻ.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà, các doanh nghiệp sẽ có thêm động lực tái cấu trúc dự án và chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền.
Chủ tịch HoREA cũng đề xuất thúc đẩy các dự án có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2 hoặc tổng giá trị căn hộ không quá 3 tỷ đồng. Đồng thời, ông kiến nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét triển khai cơ chế cho người trẻ từ 18-45 tuổi vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất thương mại hợp lý từ 6-7%/năm, thời hạn vay kéo dài từ 10-15 năm, với khoản vay được bảo đảm bằng chính căn nhà đó.
 | Gói vay mua nhà đặc biệt ACB dành cho người trẻ: Lãi suất chỉ từ 5,5%/năm! Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) vừa công bố chương trình vay mua nhà đặc biệt dành cho người trẻ, đáp ứng nhu cầu sở ... |
 | SHB hạ lãi suất vay mua nhà xuống chỉ từ 3,99%/năm, thời hạn lên đến 35 năm Bám sát chỉ đạo, định hướng của Thủ tướng về các giải pháp tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà, Ngân ... |
 | Bùng nổ vay mua nhà lãi suất thấp, nhưng cần đọc kỹ điều khoản Thị trường tài chính đang chứng kiến cuộc đua ưu đãi lãi suất từ các ngân hàng nhằm hỗ trợ khách hàng mua nhà. Những ... |
Nguyễn Đăng
