Thị giá mất gần 80% từ đỉnh, Chủ tịch Đất Xanh mua vào 10 triệu cổ phiếu DXG

Theo công bố mới nhất, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh (Mã chứng khoán: DXG) vừa báo cáo hoàn tất mua vào 10 triệu cổ phiếu DXG. Thời gian giao dịch từ 27/10 đến 8/11, phương thức thực hiện theo khớp lệnh và thoả thuận. Như vậy, Chủ tịch Đất Xanh đang nắm giữ gần 125 triệu cổ phiếu DXG, tương ứng tỷ lệ sở hữu 20,5% vốn điều lệ.

Tạm tính theo bình quân giá đóng cửa của cổ phiếu DXG trong khoảng ông Thìn mua vào cổ phần, vị Chủ tịch này đã chi khoảng 130 tỷ đồng để hoàn tất giao dịch trên.

Lần gần nhất ông Lương Trí Thìn giao dịch cổ phiếu DXG là trong khoảng ngày 23/8 đến 21/9/2022, mua vào 5 triệu cổ phần.

Động thái liên tục gom hàng của Chủ tịch diễn ra khi cổ phiếu DXG liên tục giảm giá mạnh. Kể từ mức đỉnh 46.750 đồng/cp (phiên 29/3/2022), thị giá lao dốc mạnh, hiện đã về vùng đáy giá 2 năm. Chốt phiên giao dịch 9/11, thị giá DXG đạt 11.350 đồng/cp, giảm 76% so với đỉnh. Khối lượng giao dịch trung bình phiên đạt hơn 8,5 triệu đơn vị.

Ở chiều ngược lại, nhóm quỹ ngoại Dragon Capital cũng có báo cáo về việc giao dịch cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh trong giao dịch tại ngày 18/10. Cụ thể, quỹ thành viên Balestrand Limited đã bán ra 1,1 triệu đơn vị, quỹ Hanoi Investments Holdings Limited bán và quỹ Norges Bank cùng bán ra 800.000 đơn vị, quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited bán 1,3 triệu đơn vị. Tạm tính theo giá kết phiên ngày 18/10 của cổ phiếu DXG (16.800 đồng/cp), ước tính quỹ ngoại trên đã thu về 67,2 tỷ đồng.

Diễn biến giá cổ phiếu DXG thời gian gần đây (Nguồn: TradingView)

Hoạt động kinh doanh suy giảm trong 9 tháng

Quý III/2022, doanh thu thuần của Đất Xanh giảm nhẹ 3,6% so với cùng kỳ năm trước, đạt 1.255 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu ghi nhận sự suy giảm của mảng bán căn hộ và đất nền khi chỉ đạt 692 tỷ đồng (giảm 35%) và sự tăng lên của mảng dịch vụ môi giới (đạt 362 tỷ đồng, tăng 73%) cũng như mảng xây dựng (đạt 123 tỷ đồng, tăng 47 lần).

Do giá vốn quý III tăng mạnh, lợi nhuận gộp đã giảm 13%, đạt 681 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp giảm từ 60% xuống 54,2%.

Trong quý, hoạt động tài chính của Đất Xanh khá nổi bật với doanh thu 211 tỷ đồng, tăng 4,5 lần; chủ yếu do thanh lý đầu tư (190 tỷ đồng).

Công ty đã kiểm soát các loại chi phí tương đối tốt, cụ thể: chi phí tài chính 128 tỷ đồng, giảm 12%, chi phí bán hàng 272 tỷ đồng, giảm 6% (do cắt giảm chi phí môi giới và quảng cáo), duy chỉ chi phí quản lý tăng 27%, đạt 188 tỷ đồng.

Nhờ vậy, lợi nhuận trước thuế quý III tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, đạt 316 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần của Đất Xanh giảm mạnh 41% so với cùng kỳ, còn 4.597 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu 9 tháng cơ bản giống quý III, mảng bán căn hộ và đất nền suy giảm mạnh (giảm 58%, đạt 2.469 tỷ đồng) trong khi đó, mảng dịch vụ môi giới đi ngang, mảng xây dựng tăng trưởng mạnh (tăng 75%, đạt 327 tỷ đồng) và mảng dịch vụ quản lý, cho thuê, bất động sản đầu tư tăng hơn 2 lần (đạt 196 tỷ đồng).

Sự suy giảm của doanh thu đã khiến lợi nhuận gộp 9 tháng giảm 44%, chỉ đạt 2.511 tỷ đồng. Biên lợi nhuận gộp đạt 54,6%, suy giảm so với cùng kỳ (57,2%).

Doanh thu tài chính vẫn là điểm sáng của 9 tháng khi tăng 4,6 lần, đạt 429 tỷ đồng, chủ yếu do thanh lý đầu tư (362 tỷ đồng). Bên cạnh đó, Đất Xanh đã tiết giảm được khá nhiều chi phí tài chính và chi phí bán hàng, lần lượt là 353 tỷ đồng, giảm 13% và 808 tỷ đồng, giảm 48%.

Dù vậy, với chi phí quản lý lên tới 632 tỷ đồng, tăng 31%, Đất Xanh chỉ có lợi nhuận trước thuế 1.168 tỷ đồng, giảm 46% so với cùng kỳ. Khấu trừ thuế, công ty có 929 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế; trong đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 556 tỷ đồng, giảm 37%.

Năm 2022, Đất Xanh đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt 11.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 1.400 tỷ đồng. Với kết quả này, công ty mới hoàn thành 42% kế hoạch doanh thu và 40% chỉ tiêu lợi nhuận năm nay.

Chất lượng tài sản suy giảm, lệ thuộc vốn vay

Tại ngày 30/9/2022, tổng tài sản của Đất Xanh tăng 11% so với đầu năm lên 31.301 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tài sản, đáng chú ý là các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho tăng mạnh mẽ. Cụ thể, các khoản phải thu ngắn hạn đạt 12.946 tỷ đồng, tăng 20%; hàng tồn kho đạt 14.108 tỷ đồng, tăng 25% (trong đó, tồn kho bất động sản thành phẩm là 1.616 tỷ đồng, tồn kho bất động sản hàng hóa là 665 tỷ đồng).

Tổng giá trị các khoản phải thu ngắn hạn và hàng tồn kho đạt tới 27.054 tỷ đồng, chiếm 86% tổng tài sản. Con số này tăng rất mạnh so với đầu năm là 78%, phản ánh chất lượng tài sản của Đất Xanh ngày càng kém đi. Đó là chưa kể công ty còn khoản chi phí xây dựng cơ bản dở dang 713 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, tại ngày 30/9/2022, nợ phải trả của Đất Xanh là 16.724 tỷ đồng, tăng 12% so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 2.176 tỷ đồng, giảm 11 tỷ đồng. Đây là khoản các cá nhân mua căn hộ trả tiền trước, cho thấy nguồn thu tương lai của công ty ở mức khá.

Tuy nhiên, giá trị nợ vay đã tăng mạnh mẽ trong 9 tháng qua. Vay ngắn hạn đạt 3.074 tỷ đồng, tăng 4%; vay dài hạn đạt 2.908 tỷ đồng, tăng 91%. Tổng giá trị nợ vay đạt 5.982 tỷ đồng, tăng 33% so với đầu năm. Trong cơ cấu nợ vay, vay trái phiếu là 3.410,5 tỷ đồng, vay ngân gắng là. 2.092 tỷ đồng, còn lại là các khoản vay cá nhân.

Với vốn chủ sở hữu 14.576 tỷ đồng, tăng 9%, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Đất Xanh là 1,14 lần, ở mức an toàn.

Một điểm lưu tâm khác là dù có lợi nhuận nghìn tỷ, song dòng tiền kinh doanh 9 tháng của Đất Xanh âm tới 3.775 tỷ đồng (cùng kỳ 479 tỷ đồng) do tăng các khoản phải thu (2.309 tỷ đồng), tăng hàng tồn kho (2.870 tỷ đồng), chi trả lãi vay (382 tỷ đồng), đóng thuế thu nhập doanh nghiệp (442 tỷ đồng)

Dẫu có dòng tiền đầu tư 345 tỷ đồng do thu hồi cho vay, bán lại các công cụ nợ (714 tỷ đồng), thu hồi đầu tư góp vốn vào đơn vị khác (668 tỷ đồng)… nhưng Đất Xanh vẫn lệ thuộc lớn vào tiền đi vay. Tiền thu từ đi vay 9 tháng đã đạt đến 4.710 tỷ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ.

Tuy vậy, lưu chuyển tiền thuần 9 tháng vẫn âm 1.669 tỷ đồng khiến lượng tiền và tương đương tiền cuối kỳ giảm 61%, còn 1.077 tỷ đồng.