Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát (DPJC) vừa có văn bản gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) thông báo về việc không thể thanh toán khoản lãi hơn 5,3 tỷ đồng cho lô trái phiếu mã DPJCH2224001, đến hạn vào ngày 29/04/2025. Lý do được công ty đưa ra là tình hình kinh tế khó khăn kéo dài, và doanh nghiệp đang làm việc với đối tác để cơ cấu lại tài sản và dòng tiền.

Đây không phải lần đầu tiên Đại Thịnh Phát vi phạm nghĩa vụ tài chính đối với trái chủ. Trong suốt năm 2024 và kỳ thanh toán lãi gần nhất vào tháng 3/2025, công ty đã không thanh toán bất kỳ khoản lãi nào cho cả hai lô trái phiếu DPJCH2224001 và DPJCH2224002, đều với lý do tương tự.

Theo thông tin công bố, DPJCH2224001 được phát hành vào tháng 7/2022 với quy mô 500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, ngày đáo hạn ban đầu là 29/07/2024. Chỉ một tháng sau, vào ngày 09/08/2022, công ty tiếp tục huy động thành công thêm gần 472 tỷ đồng qua lô DPJCH2224002, cùng kỳ hạn 2 năm, đáo hạn ban đầu 09/08/2024. Cả hai lô trái phiếu đều có lãi suất phát hành 12,5%/năm và mục đích sử dụng vốn là để đầu tư phát triển dự án LDG Sky tại Bình Dương.

Tuy nhiên, do không thể thanh toán nợ gốc đúng hạn, Đại Thịnh Phát đã tổ chức Hội nghị người sở hữu trái phiếu vào ngày 29/07/2024 để xin gia hạn lô trái phiếu DPJCH2224001 thêm 12 tháng, tức đến ngày 29/07/2025. Tương tự, trái phiếu DPJCH2224002 cũng được gia hạn đến 09/08/2025.

Hai lô trái phiếu nói trên được bảo đảm bằng tài sản liên quan đến dự án khu chung cư LDG Sky, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp bởi Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cho Công ty CP Đầu tư LDG (HOSE: LDG) từ ngày 01/09/2020. Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm quyền sở hữu công trình hình thành trong tương lai, và các khoản phải thu từ hoạt động kinh doanh tại lô đất C1, khu đô thị Bình Nguyên, phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương – nơi phát triển dự án LDG Sky.

Theo tìm hiểu, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát được thành lập từ tháng 7/2013, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp từng là công ty con của LDG trước khi LDG thoái vốn vào năm 2021. Trụ sở hiện tại của Đại Thịnh Phát đặt tại 194 Golden Building, 473 Điện Biên Phủ, phường 25, quận Bình Thạnh, TP.HCM, cũng là địa chỉ trước đây của LDG khi còn trụ sở tại TP.HCM. Công ty có vốn điều lệ 600 tỷ đồng, người đại diện pháp luật là bà Võ Hồ Thi Hoàng, sinh năm 1994.

Theo báo cáo thường niên 2024 của LDG, Đại Thịnh Phát là chủ đầu tư dự án Marina Tower – một khu căn hộ ven sông tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, có diện tích hơn 10.655m², gồm 3 block cao 19 tầng, với tổng vốn đầu tư ước tính 1.020 tỷ đồng.

Đáng chú ý, theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của LDG, tại thời điểm 31/03/2025, LDG vẫn ghi nhận khoản trả trước cho Đại Thịnh Phát hơn 174 tỷ đồng, và một khoản phải thu lãi hợp tác đầu tư quá hạn chưa thanh toán hơn 321 tỷ đồng từ công ty này. Điều này cho thấy mối liên hệ tài chính giữa hai doanh nghiệp vẫn còn đáng kể, bất chấp việc LDG đã thoái vốn.

Diễn biến hiện tại tiếp tục làm dấy lên lo ngại về năng lực trả nợ và tính minh bạch tài chính của Đại Thịnh Phát, nhất là khi thời điểm đáo hạn gốc của cả hai lô trái phiếu chỉ còn chưa đầy ba tháng. Việc công ty liên tục xin gia hạn, không thanh toán lãi đúng hạn, đồng thời sử dụng tài sản liên quan đến LDG làm tài sản bảo đảm, đang đặt trái chủ vào thế rủi ro cao.